Sítio Vida Nova — Comodoro/MT

Imóvel rural com uso pecuário, estrutura de apoio, disponibilidade hídrica e posse consolidada.

Destaque do negócio: propriedade próxima ao núcleo urbano, com acesso misto, recursos hídricos, benfeitorias e sinais materiais de ocupação — construções, sede, cercas e estradas internas — que contribuem para caracterizar a consolidação da posse.

Resumo elaborado com base nas informações disponíveis. A negociação deve ser precedida de vistoria, conferência de divisas e análise jurídica, cadastral e ambiental, especialmente quanto aos direitos possessórios e à documentação da permuta.

RELATÓRIO TÉCNICO-DESCRITIVO DE IMÓVEL RURAL

1.      Identificação e objeto do relatório

Imóvel rural com Denominação de Sitio Vida Nova, situado no município de Comodoro - MT.

A área de 45,98 hectares, distribuída em 24,20 hectares de pastagens e 7,26 hectares de reserva nativa.

O imóvel está localizado a aproximadamente 9,5 km do centro urbano, possui acesso misto, disponibilidade hídrica, energia elétrica e benfeitorias de apoio.

O valor de oferta informado é de R$ 1.170.999,92, correspondente a R$ 37.190,08 por hectare.

Este relatório apresenta as principais características da propriedade para fins informativos e comerciais.

A propriedade do imóvel possui aproximadamente 60 metros de margem junto ao Rio Margarida que está situado nos fundos da fazenda próximo a sede.

A área é proveniente de posse antiga, contínua e pacífica, conforme informações apresentadas, tendo os respectivos direitos possessórios sido adquiridos pelo atual possuidor no ano de 2021, por meio de contrato de permuta de imóveis.

A existência e a manutenção de construções, sede, cercas e estradas internas constituem sinais materiais de ocupação e uso do imóvel, contribuindo para caracterizar a consolidação da posse, sem prejuízo da necessária comprovação documental e da verificação das divisas em campo.

Situação possessória e origem da aquisição: conforme as informações e os documentos apresentados, a área é objeto de posse antiga, contínua e pacífica. Os direitos possessórios foram adquiridos pelos atuais possuidores no ano de 2021, por meio de contrato de permuta de imóveis. As construções, a sede, as cercas, o cercamento perimetral, as porteiras, os corredores de manejo e as estradas internas constituem sinais materiais de ocupação, uso, controle e conservação do imóvel, contribuindo para caracterizar a consolidação da posse. Essas informações não substituem a análise jurídica do instrumento de permuta, da cadeia possessória, das divisas e da eventual regularização dominial.

Distribuição da área: 24,20 hectares destinados a pastagens e 7,26 hectares informados como reserva nativa, totalizando 31,46 hectares. A delimitação e a conformidade ambiental dessas áreas dependem de conferência documental e georreferenciada.

Solo e relevo: solo informado como de textura arenosa, em terreno plano a levemente ondulado. A aptidão agrícola e a capacidade de suporte requerem análise física e química do solo, avaliação de drenagem e levantamento planialtimétrico.

Localização e acesso: distância aproximada de 9,5 km do centro de Comodoro - MT, sendo cerca de 5,0 km por via asfaltada e 4,5 km por estrada de chão. As condições de trafegabilidade podem variar conforme o período climático e a manutenção da via.

2.      Características gerais

Imóvel rural com área declarada de 31,46 hectares, uso atual predominantemente pecuário, 24,20 hectares de pastagens, 7,26 hectares de reserva nativa, relevo plano a levemente ondulado, solo informado como arenoso, disponibilidade hídrica associada ao Rio Margarida, energia elétrica e benfeitorias de apoio.

A posse é informada como antiga, contínua e pacífica, tendo os direitos possessórios sido adquiridos pelos atuais possuidores em 2021, por contrato de permuta de imóveis. As construções, a sede, as cercas e as estradas internas constituem sinais materiais de ocupação e uso. O acesso compreende aproximadamente 5,0 km de pavimento asfáltico e 4,5 km de estrada não pavimentada.

3.      Informações da propriedade

4.      Análise preliminar de uso e aproveitamento

A área é destinada à moradia e ao lazer, podendo também dar suporte à atividade comercial rural, à criação de gado e à criação de animais para consumo próprio. A continuidade e a ampliação dessas atividades devem observar a capacidade de suporte das pastagens, a disponibilidade hídrica, a infraestrutura existente e as exigências técnicas, sanitárias e ambientais aplicáveis.

Pecuária: manutenção ou melhoria do sistema existente, condicionada à avaliação da capacidade de suporte das pastagens, oferta hídrica, manejo, cercamento e infraestrutura.

Silvicultura ou reflorestamento comercial: alternativa dependente de análise de solo, clima, espécies, licenciamento, logística, mercado e retorno econômico.

Organização operacional: eventual divisão de piquetes e separação de atividades, conforme levantamento da área, disponibilidade de água, acessos internos e planejamento técnico.

Decisão de investimento: deve considerar documentação, passivos ambientais, custos de adequação, produtividade esperada, liquidez regional e comparação com imóveis equivalentes.

5.      Benfeitorias

As benfeitorias informadas incluem residência, chiqueiro, galinheiro, caixa-d’água, área destinada a tanques de peixes, energia elétrica, campo de futebol, cercas de pastagem, corredor central com cerca elétrica, porteira de acesso e cercamento perimetral. Quantidade, dimensões, padrão construtivo, funcionalidade e estado de conservação deverão ser aferidos em vistoria técnica.

Edificação residencial: residência composta por cozinha, sala, quarto, varanda, dispensa e banheiro.

Área de lazer: campo de futebol informado e bosque próximo à sede, mantido de forma organizada e integrado ao conjunto de uso da propriedade.

Estruturas de criação: chiqueiro e galinheiro.

Piscicultura: área informada como destinada a tanques para criação de peixes; existência, dimensões e condições operacionais devem ser verificadas em vistoria.

Instalações pecuária com bebedouro com cercado anexo.

Abastecimento: caixa-d’água destinada ao atendimento da área de pastagem.

Energia: disponibilidade de energia elétrica informada, sujeita à verificação das instalações e da capacidade de atendimento.

Galinheiro com bebedouros

Cercas internas nas áreas de pastagem e corredor central destinado ao manejo de animais, com cerca elétrica.

Porteira de acesso e cercamento perimetral, sujeitos à conferência de integridade e divisas.

6.      Conclusão técnica preliminar

Com base nas informações fornecidas, o imóvel apresenta uso rural consolidado em pastagens, disponibilidade hídrica informada, energia elétrica, cercamento e estruturas de apoio. A proximidade de Comodoro e o acesso por vias asfaltada e não pavimentada são aspectos favoráveis à operação e à manutenção do imóvel.

A aquisição deve ser precedida de vistoria técnica, conferência de divisas e acessos, análise de solo e água quando exigida pelo projeto produtivo, além de diligência jurídica, cadastral e ambiental. Somente após essas verificações será possível concluir sobre a adequação do imóvel à finalidade pretendida e sobre a compatibilidade do preço com o mercado.

7.      Contexto territorial e logístico

Comodoro integra o corredor rodoviário formado pelas BR-174 e BR-364 no oeste de Mato Grosso. Informações públicas da ANTT incluem o município no sistema rodoviário da denominada Rota Agro Central, reforçando a relevância regional dessas rodovias para a circulação de pessoas, insumos e cargas.

O município apresenta atividades agropecuárias registradas em bases públicas do IBGE. Para fins de análise do imóvel, entretanto, a viabilidade econômica deve considerar as condições específicas de solo, água, infraestrutura, restrições ambientais, escala produtiva, custos operacionais e mercado.

A proximidade do núcleo urbano de Comodoro e o acesso rodoviário constituem fatores logísticos relevantes. A efetiva distância até a rodovia, o padrão da via interna, a servidão de passagem e a regularidade dos acessos devem ser confirmados por vistoria e documentação.

8.      Valor e condições comerciais

9.      Contato para informações e visitas

Jovani Luiz de Souza
Diretor-Geral, corretor de imóveis e engenheiro agrônomo

Empresa: Terra Fértil
CREA pessoa física: 250071849-2
CREA pessoa jurídica: 04087-J
CRECI pessoa física: 3322-F
CRECI pessoa jurídica: 0979-J

Endereço: Avenida Rotary Internacional, 659, Centro
Cidade: Sapezal - Mato Grosso

Telefones:  (65) 9966-4041
E-mail: [email protected]