Fazenda Baía das Pombas

Barão de Melgaço – MT | Área total: 6.540,0000 hectares

Oportunidade estratégica com vocação pecuária e potencial para projetos de reflorestamento sustentável

Propriedade rural de grande escala, com topografia predominantemente plana, expressiva área de pastagens nativas, disponibilidade hídrica relevante e potencial complementar para projetos de reflorestamento, mediante estudos técnicos, ambientais, legais e econômicos específicos.

Terra Fértil Empreendimentos Imobiliários Ltda

Sapezal – MT | [email protected] | (65) 99966-4041

Documento comercial para apresentação da propriedade e apoio às tratativas de aquisição.

Relatório comercial — Fazenda Baía das Pombas

1.      Área: 6.540,0000 hectares

2.      Documentação:

Será apresentada toda documentação do imóvel ao comprador antes de se realizar o contrato de compra e venda.

3.     Pastagens nativas:

Foi realizada consulta orçamentária para levantamento de trabalho de limpeza ecológica em aproximadamente 4.000,00 hectares de pastagem nativa.

O proprietário poderá investir na fazenda caso a propriedade não seja comercializada.

Atualmente, a propriedade está arrendada para pecuária, com lotação estimada entre 600 e 900 cabeças.

Nas áreas de Pantanal, é possível realizar limpeza ecológica em vegetação baixa, prática comum entre pecuaristas da região, desde que observadas as exigências ambientais aplicáveis.

4.      Características:

A área localizada do lado direito da estrada apresenta dupla aptidão. Durante o período de cheia, a fazenda é utilizada como alternativa por propriedades vizinhas, pois apresenta áreas que não alagam.

A fazenda apresenta relevo predominantemente plano e boas condições para operação pecuária.

5.        Localização

A propriedade está localizada na região de Mimoso, com acesso pela MT-456, em área próxima aos limites entre Santo Antônio de Leverger e Barão de Melgaço – MT.

A referência a Mimoso é utilizada como indicação regional de localização, devendo prevalecer, para fins formais, a descrição constante na matrícula e nos documentos oficiais do imóvel.

6.       Distâncias:

Essas distâncias colocam a fazenda em posição logística favorável para abastecimento, mão de obra, serviços técnicos, insumos e escoamento de produção.

7.      Características físicas e ambientais

Topografia predominantemente plana, favorecendo a formação e recuperação de pastagens, além de permitir mecanização leve.

É necessária a implantação de cercas, bebedouros e corredores de manejo para melhor aproveitamento operacional da propriedade.

Solos: com aptidão para pecuária, predominando solos de textura arenosa, com presença de silte.

A propriedade também pode apresentar potencial para estudos voltados à implantação de projetos de reflorestamento, especialmente em razão da escala da área, relevo predominantemente plano e possibilidade de planejamento produtivo integrado. Essa aptidão, contudo, deve ser confirmada por estudos técnicos específicos, incluindo análise de solo, zoneamento ambiental, avaliação legal das áreas de uso permitido, disponibilidade hídrica, logística, viabilidade econômica e adequação às normas ambientais vigentes.

Ambiente: presença de áreas classificadas como Pantanal alto, com percentual estimado inferior a 30% da área total, caracterizando áreas que, além de permitirem uso pecuário sazonal, agregam valor ambiental à propriedade.

Este conjunto de características favorece projetos de produção de baixo custo operacional, com excelente relação entre área útil e área total.

8.      Benfeitorias

A fazenda possui infraestrutura de padrão rudimentar, demandando investimentos principalmente na reestruturação de cercas e sede.

O baixo nível atual de benfeitorias permite que o novo investidor implante a estrutura de acordo com seu próprio sistema produtivo, evitando gastos com estruturas inadequadas e viabilizando forte potencial de ganho de capital com melhorias operacionais.

9.      Recursos hídricos

A propriedade possui confrontação com o Rio Cuiabá aos fundos de uma de suas matrículas.

Este fator contribui para a disponibilidade hídrica da propriedade, aspecto relevante para:

Fornecimento de água potável aos animais, de forma contínua e em quantidade suficiente, para atender às necessidades diárias do rebanho.

A disponibilidade de água influencia diretamente o ganho de peso, impacta o consumo de pasto e ração, reduz o estresse térmico e melhora a sanidade e o desempenho produtivo do rebanho.

Segurança produtiva em períodos de estiagem;

Valorização ambiental e patrimonial da área.

10.  Logística – frigoríficos e escoamento

A fazenda está inserida numa região com tradição de pecuária.

Frigoríficos localizados no município de Pedra Preta – aproximadamente 220 km, com acesso pela rota: Santo Antônio de Leverger → BR-364 → Jaciara → Pedra Preta.

Parte expressiva dos pecuaristas da região utiliza frigoríficos instalados na capital do Estado, em Cuiabá – aproximadamente 160 km.

A malha logística já consolidada, aliada à perspectiva de melhoria viária regional, reforça a atratividade da fazenda para projetos de médio e grande porte.

11.  Comentários técnicos e comerciais que fortalecem a atratividade do imóvel

Área contínua e de grande escala, ideal para operações pecuárias profissionalizadas.

Elevado percentual de pastagens nativas, permitindo entrada imediata de rebanho.

Topografia plana, que reduz custos de implantação e manutenção.

Confrontação com o Rio Cuiabá, fator relevante para a segurança produtiva, conforme condições de acesso, uso e regularidade ambiental aplicáveis.

Perfil ambiental valorizado, cada vez mais relevante para análise de crédito rural, financiamentos e exigências de mercado.

Potencial de valorização imobiliária em função da evolução da infraestrutura viária regional.

12.  Preço da fazenda

13.  Imobiliárias parceiras

Terra Fértil Empreendimentos Imobiliários Ltda

Corretor / Engenheiro Agrônomo: Jovani Luiz de Souza

Especialista graduado em Avaliações e Perícias Rurais – IPOG – Cuiabá/MT

CREA: 250071849-2 (PF) – CREA: 04087 (PJ)

CRECI: F-3322 (PF) – CRECI: 0979-J (PJ)

Sapezal – MT

E-mail: [email protected]

Telefone: (65) 99966-4041

As partes reconhecem que as imobiliárias parceiras desempenharam papel essencial e determinante na intermediação da negociação, atuando na aproximação inicial entre as partes, na condução das tratativas, na organização de reuniões e no suporte às etapas preliminares de alinhamento, fazendo jus às comissões previstas.

14.  Comissão de intermediação

5% (cinco por cento) sobre o valor da fazenda, de responsabilidade do VENDEDOR;

5% (cinco por cento) sobre o valor dos imóveis eventualmente dados em permuta, de responsabilidade do COMPRADOR.

15.  Coordenadas Geográficas

• Latitude: 16°29'04.6"S
• Longitude: 55°58'43.7"W
• Altitude: 135,00 m

Código Maps: G28C+5F4 – Baía de São Félix – Joselândia – Barão de Melgaço – MT. Referência de localização a ser conferida com a matrícula, mapas oficiais e demais documentos cartográficos aplicáveis.