TERRA FÉRTIL EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA

CRECI Jurídica 0979-J | CREA Jurídica 04087/PJ-MT
[email protected] | www.terrafertilimoveis.com.br
Sapezal — MT

Apresentação técnica e comercial do imóvel.

1.      Identificação e finalidade

Este relatório técnico-comercial consolida os principais dados da Fazenda Jurema, imóvel rural situado no município de Sapezal, Estado de Mato Grosso. A apresentação reúne informações territoriais, agronômicas, operacionais, estruturais, documentais e comerciais relevantes para a análise preliminar do ativo e para a tomada de decisão do potencial comprador.

2.      Sapezal: potência agrícola e ambiente de oportunidades

Sapezal está entre os principais polos do agronegócio brasileiro. O município reúne produção em grande escala, tecnologia no campo e forte especialização nas culturas de algodão, soja e milho. Em 2025, alcançou o maior valor da produção agrícola entre os municípios do país, com aproximadamente R$ 8,6 bilhões, resultado que reforça sua posição estratégica no cenário nacional.

A economia local é diretamente impulsionada pela agricultura empresarial. O algodão responde pela maior parcela do valor produzido, enquanto soja e milho ampliam a diversificação e sustentam cadeias de armazenagem, transporte, máquinas, insumos, manutenção e serviços especializados. Essa dinâmica fortalece o comércio, estimula novos investimentos e gera demanda permanente por estrutura operacional e mão de obra qualificada.

Com PIB per capita de R$ 221.470,66 em 2023 — o 45º maior entre os municípios brasileiros —, Sapezal combina elevada geração de riqueza, vocação produtiva e ambiente favorável aos negócios ligados ao campo. Em síntese: é um município jovem, produtivo e competitivo, onde a força da agricultura movimenta toda a economia.

Referências: IBGE — Sapezal: Cidades e Estados; Pesquisa Agrícola Municipal 2025, divulgada pelo IBGE.

3.      Quadro-resumo

4.      Características físicas, acesso e recursos

• Uso e ocupação do solo: 800 hectares de área aberta, equivalentes a aproximadamente 26,23% da área total do imóvel.
• Pastagens: áreas de pastagem recentemente implantadas, com cobertura vegetal observável nas imagens disponibilizadas.
• Condição agronômica do solo: acidez corrigida, constituindo base favorável ao planejamento de sistemas produtivos, condicionada à validação por análise laboratorial.
• Topografia: relevo predominantemente plano, favorável à mecanização, à eficiência operacional e à condução das atividades agropecuárias.
• Configuração das áreas produtivas: áreas amplas, contínuas e visualmente uniformes, com características que favorecem a organização das operações de campo.
• Vegetação nativa: presença de faixas arbóreas densas no entorno das áreas abertas e das instalações, compondo a paisagem rural do imóvel.
• Aptidão produtiva: potencial para exploração agrícola, pecuária e sistemas integrados, sujeito à definição técnica conforme solo, recursos hídricos e projeto de produção.
• Textura do solo: teor de argila informado entre 15% e 20%.
• Altitude: cota altimétrica aproximada de 300 metros.
• Acessibilidade: acesso operacional durante todo o ano, ampliando a previsibilidade logística da propriedade.
• Recurso hídrico: Rio Sapezal localizado em uma das divisas da propriedade, constituindo atributo territorial relevante.
• Infraestrutura aeroportuária: pista particular com 1.500 metros de extensão, agregando flexibilidade ao deslocamento e ao suporte logístico.

5.      Infraestrutura

• Edificações residenciais e de apoio: casas e alojamento destinados ao suporte das equipes e das operações rurais.
• Casa de apoio: edificação térrea com varanda coberta, esquadrias, calçada em concreto e faixa periférica em brita.
• Reservação de água: reservatório elevado, instalado em estrutura de madeira e conectado por tubulações aparentes.
• Abrigo operacional: estrutura aberta com cobertura metálica para proteção de veículos, implementos e equipamentos.
• Instalações complementares: área coberta de apoio, com espaço externo de uso operacional.
• Energia, iluminação e comunicação: cabeamento aéreo, poste com iluminação externa e antena junto ao núcleo de apoio.
• Pátio e circulação interna: áreas abertas de apoio ao redor das edificações, com vias em solo natural e trechos revestidos em brita.
• Estrutura operacional: barracão com área construída de 900 m².
• Abastecimento hídrico: poço semiartesiano.
• Fornecimento de energia: disponibilidade de energia elétrica.
• Estruturas auxiliares: contêineres destinados ao apoio operacional.

6.      Situação documental e condições comerciais

A situação documental do imóvel é apresentada como regularizada. Para a formalização da operação, recomenda-se a conferência da matrícula atualizada, da cadeia dominial, das certidões pertinentes e dos documentos ambientais, cadastrais e fiscais aplicáveis.

O preço de oferta é de R$ 39.000.000,00. A estrutura de pagamento admite entrada à vista e quitação do saldo a prazo, conforme cronograma e condições definidos entre as partes. Também poderá integrar a negociação permuta de até 50% do valor ajustado por imóveis urbanos, após análise documental e avaliação de mercado. Considerando a área total de 3.050 hectares, o valor médio indicativo corresponde a R$ 12.786,89 por hectare.

Condições de permuta. Poderá ser aceita permuta de até 50% (cinquenta por cento) do valor negociado mediante imóveis urbanos. Os bens propostos serão submetidos à análise documental, verificação das condições gerais e avaliação de mercado. A composição dos valores e as condições finais serão estabelecidas de comum acordo entre as partes.

7.      Síntese de potencial

A Fazenda Jurema reúne escala territorial, área produtiva já aberta, pastagens recentemente implantadas e solos com correção de acidez. Esses atributos reduzem etapas iniciais de implantação e oferecem base operacional para o desenvolvimento de projetos agropecuários.

O relevo predominantemente plano favorece o planejamento das operações, a mecanização e a eficiência no manejo das áreas produtivas.

A presença do Rio Sapezal em divisa, o acesso durante todo o ano, a pista particular e o conjunto de estruturas de apoio ampliam a funcionalidade do imóvel. A definição do sistema produtivo mais adequado deverá considerar análises de solo, disponibilidade hídrica, regularidade ambiental, capacidade das benfeitorias e estudo econômico do projeto.

8.      Corretagem e comissão

Comissão de corretagem. Pela intermediação da negociação, será devida à corretora comissão de 5% (cinco por cento) sobre o valor da fazenda, a ser paga pelo Vendedor.

Na hipótese de permuta, será devida pelo comprador comissão de 5% (cinco por cento) sobre o valor de mercado dos imóveis oferecidos em pagamento, conforme os valores aceitos pelas partes na formalização do negócio.

9.      Dados da corretora