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Fazenda - Rural

Código: 717

Valor de Venda: Saca(s) de Soja/ha 60 Saca(s) de Soja/ha

Endereço: RURAL
Número:
Bairro: Fazenda
Cep: 78365-000
Cidade: SAPEZAL-MT

Descrição do Imóvel


Área Total: 10.459,0159 ha.
Área com reflorestamento 580,00 há. Em Junho de 2015 iniciou o corte do Eucaliptos.
A localização é privilegiada, próximo ao centro do Município de Sapezal e da BR-364.
Possuem boas benfeitorias: Sede, cantina, escritório, residências, tanque de combustível, etc.
Área plantada: 583,50 ha de eucalipto com 6,0 anos, o qual será cortado a partir de Junho de 2015.
Na propriedade confronta-se com 02 Rios: Rio Sapezal e Rio Papagaio. Cada Rio tem 25 km de extensão.
A fazenda tem formato de triângulo e no pontal o rio Sapezal cai no Rio Papagaio. Largura do rio na barra: 180,00 m e profundidade de 30 m.
A Ferrovia FICO que será implantada esta distante cerce de 25 km do inicio da Fazenda.
A topografia é plana.
Barracão para guardar Maquinários, Caixa D' Água, Poço artesiano, Torre metálica para rádio, Represa, Estradas, Casa sede em alvenaria, Motor estacionário, Casa do motor, Cantina com residência Alojamento, Reservatório de combustível, 2 Caixas d’água, Almoxarifado, oficina, borracharia, Motor estacionário, 3 Casa de empregados.
Vide descrição por Matrículas as Benfeitorias em anexo.
Turísticas – Por apresentar confrontação de cerca de 50 km de Rios o potencial turístico para a Fazenda no Lote 30 na confluência dos Rios Papagaio e Sapezal coma construção de um Hotel Fazenda Resort. Explorando pesca nos próximos 50 km a jusante onde se encontra a confluência do Rio Papagaio com o Rio Juruena.
A Análise da tipologia da área feita pela SEMA/MT- Secretaria Estadual do Meio Ambiente do Mato Grosso, realizada na Fazenda Água Cristalina de 10.459,0165 hectares, diz que a fazenda pode ser “aberta” em torno de 50%, ou seja, acima dos 5.229,5058 há. Considerando-se que a APP- Área de Preservação Permanente, de acordo com o novo Código Florestal, está inclusa na ARL-Área de Reserva Legal, temos então: os 50 km de Rio que possui, x 100,00 m = 500,00 hectares, ou seja, só ai acarreta um aumento para 55 % de abertura da área total (5.729,5082 hectares).
Na área a ser explorada, temos 350 mst de lenha /ha. Isso dá um volume de 1.800.000 mst de lenha, além de ter também madeira. Hoje, a lenha nativa custa em torno de R$ 80,00/mst. Se sobrar R$ 30,00/mst, teremos uma receita de R$ 54.000.000,00 com a venda da lenha.
Na área de Reserva Legal, pode-se fazer “MANEJO FLORESTAL” e retirar e comercializar toda a madeira existente. Uma equipe esteve na /Fazenda no mês de novembro (2014) passado fazendo um levantamento (tipo de madeira e volumetria) e chegou a um número em torno de 100.000 m³.

Características do Imóvel


Aptidão da fazenda: Pecuária, reflorestamento, lazer, turismo ruralÁrea da fazenda (hectare): 10459
Área de cultivo argiloso (ha): Completa para as atividades da fazendaÁrea de mato (hectare): 9857
Área de reflorestamento (hectare): 600Distância do asfalto (km): 40
Distancia do centro urbano (km): 140Documentação: Completa
Georreferenciamento: SimParcelas anuais: 3
Proximidades: Culturas anuais e pecuáriaSituação: Muito boa, próximo ao asfalto e rios que confrontam com a fazenda
Solos: 03 classes de solos, predominância arenosoTopografia: Plana e levemente ondulada
Uso atual: ReflorestamentoValor da fazenda em sacos: 770.093,46 sacos de soja
Valor da fazenda por hectare em sacos: 73,36 sacos de soja por hectareValor da parcela anual: 256.697,82 sacos de soja

Localização do Imóvel